2018,05.19 東京大改造~聯合開發計畫帶來的轉變

Google即將進駐渋谷

~ 日本未來10年最大變化的街道,令人期待的渋谷大改造

最近幾年日本東京展開自泡沫經濟以來最具規模的都市更新計畫,各個建設中眾所皆知的就是為了迎接2020奧運所進行的新建設,例如晴海選手村,為了因應奧運人潮與交通之需求在山手線上靠近泉岳寺的地方由隈研吾設計的新車站預定2020年完工營運,使得品川的等地區的交通網絡能更加完善。當然,最重要的是由隈研吾設計,位於渋谷神宮球場的奧運會開幕主場館。也因為如此,帶動了渋谷車站附近地區有史以來最大規模的都市更新計畫,配合周邊的交通建設,渋谷等地區的交通網絡也更加的完善,進而帶動周邊大規模開發與商機。

雖然渋谷現在就是個大工地,施工圍籬隨處可見。也因為渋谷匯集兩條地鐵、三條私鐵以及JR山手線、湘南新宿線,外加上更新計畫的大規模施工,造成這裡短期內進出異常混雜。但是相對的,大工地更代表著未來的發展與潛力,目前週邊以東急不動產為主體的開發,包含JR有6-7個大型計畫與摩天高樓正在興建,部分將於2020奧運前落成,建設也將持續至2020年後。

Google東京總部預計從六本木搬遷到即將在今年底完工位於渋谷車站附近的摩天大樓Shibuya Stream。隨著Google即將進駐渋谷新辦公室,將吸引更多大企業,日後大家對渋谷的認識不再只是忠犬八公銅像,或全世界瞬間流量最高的渋谷十字路口。未來的的渋谷將煥然一新, 渋谷將成為引領日本娛樂創意、時尚風潮的發信地。

今年底起渋谷面貌將開始改變,不僅隨著Google即將進駐,奧運的加持,更隨著都市更新建設陸續完工, 大家逐漸將投資焦點移到渋谷來,尤其今年6月民泊新法即將實施,使得原本最受青睞的民宿投資也因遊走在灰色地帶加上民宿供過於求的情形下無利可圖。投資人紛紛把投資焦點轉往一般房地產, 因此像渋谷這種原本就有商業基礎又具有話題,加上都市更新的長期利多地區,不妨多加觀察、搶先卡位布局投資

 

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