2018,07.15 經濟日報 ~ 東京銀座房市 投資客搶進

2018,07.15 經濟日報報導 ~ 東京銀座房市 投資客搶進 

日本房市都市更新題材不斷,東京中央區銀座「鳩居堂」前的銀座中央大道公告地價再創新高,吸引海內外投資客注目。

日本國稅廳發布2018年作為遺產稅及贈與稅計算標準的道路沿線地價。在全國約33.1萬處標準宗地,平均價格比去年上漲0.7%,連續三年走高。

漲幅最大的是沖繩的5%,其次為2020年將舉辦奧運會的東京區4%,位於東京都中央區銀座五丁目的文具店「鳩居堂」前的銀座中央大道地價連續33年居全日本首位,每平方米高達4,432萬日元,約新台幣1,219萬元。

本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,近年來,受惠於觀光客大幅增加的影響,以銀座為中心的東京都中央區不但商用不動產的價格大幅上揚,也帶動住宅的價格節節上升。

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他分析,中央區基本上區分為銀座京橋地區、日本橋地區、以及月島晴海地區等三大區塊。其中銀座京橋地區國際品牌林立,是商家必爭之地,是東京蛋黃區中的蛋黃一店難求。林彥宏表示,晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日圓左右,到目前每坪將近400萬日圓,相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日圓的平均單價,中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

銀座北側的日本橋地區是近年東京市內都市更新計畫最密集的區域。日本橋高島屋和三井不動產共同參與的超高層複合商業大樓將在今年9月開幕。另東京車站東側站前的八重洲一丁目地區,及日本橋一丁目地區的舊野村證券大樓再開發計劃,都是超過50層的大型複合式商業大樓。

也因為這些再開發計劃所引進的工作人口,帶動中央區住宅需求。由銀座沿晴海通往東經過築地連接月島晴海地區,最大型計劃就是晴海的奧運選手村,開發面積共13.3萬平方公尺,相當於三個東京巨蛋規模,預計於2020年奧運結束後出售,合計21棟建築物可提供5,650戶住宅。

林彥宏表示,晴海地區新建的住宅大樓由2012年每坪300萬日圓左右,到目前每坪將近400萬日圓,相較都心三區的千代田區及港區每坪將近500萬日圓的平均單價,中央區的不動產投資空間更值得投資人關注。

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