社長の小叮嚀——關於不動產仲介費

 

這恐怕是客戶問的最多的問題了。在日本,並不是所有情況下買賣不動產都要付仲介手續費。​

購買日本的預售屋,不需要付仲介費,購買中古屋時才需要付仲介費。

一般被問到仲介費怎麼算的時候,通常會得到“交易價格的3%+6萬+消費税”這個回答。

很多人會覺得奇怪,那個6萬是怎麼回事?

 

其實仲介費的具體計算方式是這樣的。

交易價格

仲介手續費

200万円以下部分

      5%+消費税

200万円~400万円部分

      4%+消費税

大於400万円的部分

      3%+消費税

 

 

假設某中古屋售價為1000萬,也就是200+200+600萬。

所以,它的仲介手續費計算方式是

200×5%+(400-200)×4%+(1000-400)×3%+消費稅=10+8+18+消費稅=36+消費稅。

 

1000×3%+60000+消費稅=36+消費稅

所以多出來的這6萬彌補差值用的。

“3%+6萬”也比較簡便、易懂。

 

同理,當物件價格低於400萬日圓時,可以用“4%+2萬”這個簡便算法哦!

社長專欄