2017.12.10 東京房地產投資 ~ 商用不動產的投資

日本商用不動產的投資重點~

<持有習慣不同> 日本人持有不動產的方式喜歡以一棟一棟為主,和台灣人喜歡以一戶一戶區分所有權持有方式不同, 所以日本除住宅大樓以區分所有權持有為主以外, 均以整棟持有為主; 以辦公室來說, 東京A級辦公區群聚的大丸有地區中丸之內的A級辦公室每棟大樓都是單一所有權, 都以數百億元計算, 由於丸之內就位於皇居門口, 是日本核心中的核心, 門面中的門面

除了2008 年雷曼金融風暴前AIG持有的Palace Hotel 隔壁的那棟大樓, (以前的第一銀行東京辦事處), 印象中這個區域的辦公大樓, 還未有外國人持有過, 甚至 AIG 這一棟最後也是回到日本人的手上, 近來最出名的一棟外國人持有的A辦是東京車站八重洲口南側的一棟大樓, 由新加坡基金以1,700億日圓購入的Pacific Central Building, 所以說東京辦公室投資一般都以一整棟的購買為考量, 如果以B辦為主的辦公大樓來說, 面積大小由10~20坪甚至到上百坪皆有,就看投資人的預算了

就商用不動產的投資而言, 台灣投資人最喜歡的一樓店面是非主流的商品數量十分有限, 要找日本人買還不如找台灣投資人買, 因為一樓店面都幾乎被台灣人搶光了, 所以投資店鋪不好挑選, 車站出來2分鐘內商圈的商業大樓, 雖說是大樓, 其實從不到1億日圓到2、30億日圓, 甚至百億的物件都有, 有興趣的投資人要多做比較

 

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