2018,08.06 錢進東京 ~ 怎麼選房?

2018,08.06 錢進東京 ~ 怎麼選房?

~買預售屋好? 還是中古屋好?

應該說要按照不同的目的設定一個投資計畫,根據計畫來選擇房產,如果是自住用當然是推薦預售屋,因為各項設備是最新的,能享受最先進的技術,住的最安心

如果是投資用,也要事先做長遠的打算,投資是為了賺錢,那麼怎麼賺? 是要賺租金呢?還是賺差價?打算租出去多久? 是一直收租收到底? 還是在未來某個時候賣掉? 這些問題比單純地決定買預售和中古屋重要。

預售屋鎖定未來增值,當房地產市場行情好時預售屋的漲幅高於中古屋,而且交屋後容易出租,但是因為預售屋價格比較貴,租金投報率可能反而不如中古屋,舊房子的投報率固然看起來漂亮,千萬別忽略修繕費用,而且房子越舊越難賣,太舊的話也租不掉, 而且就算它破到不能住人,固定資產稅還是要繳。

總而言之,預售屋和中古屋各有利弊,制定合理的投資計畫,然後對資產進行適當的組合配置才是最合理的。

 

社長專欄