2017.06.17 東京都心六大周邊投資大解析

從山手線所串連的六大轉運站來介紹東京都心,讓你可以一目了然,一看就懂的投資全概念!  

~ 01 東京站~

東京車站兩個主要出口,一個是丸之內口,一個是八重洲口,丸之內口比較像是前站,因為面對皇居,八重洲口像是後站,面對寶町、銀座、日本橋; 丸之內口一直是日本辦公室租金最貴的地方,它的延伸區域還包括北邊的大手町,南邊的有樂町,這三個區域被日本人統稱為大丸有地區,這是日本的金融證券跨國企業的聚集區,就好像台北的信義開發區,但它的面積和範圍比信義區大了好幾倍,所以這區除了是日本最主要的政府辦公機關,也吸引了許多外國的大企業,為了滿足這區人數龐大的白領人群生活需求,每棟大樓都提供餐飲服務,美食藏在其中,等你來探索。八重洲口和丸之內口完全不同,有更多餐飲、娛樂、購物設施,例如銀座,日本橋,有樂町這些大家熟悉的地方; 2014年八重洲口大整修之後整個煥然一新.再加上日本橋,銀座的幾個大型都市更新案推動,使得整個區域不斷進步,樣貌也不斷在改變

東京站附近投資:

  • 東京車站走路10分鐘的距離,幾乎都是大財團持有的商業大樓,少有適合的投資物件整體來說東京火車站不能單看它本身,要看它前後一二站以及這兩個車站附近的區域

  • 東京車站走路10~20分鐘的距離,是離東京車站一到兩站距離很好的鬧中取靜住宅區,在附近上班的白領人群很喜歡住在這些區域,對他們來說,工作繁忙經常加班,住在離公司走路5~15分鐘左右或走幾步或是騎腳踏車就能回到家的房子是在好不過了,所以投資者在這裡可以找到全東京最好的承租方,租金報酬率也比較高; 這裡所說的主要住宅區是在日本橋附近,最適合初次投資日本,想要購買小型物件的人,由於都更和奧運等一連串的改變,帶動了商業區的繁榮與人口的增加, 相對的房地產價格也將往上飆升,無論從哪方面來講,這個區域是最值得投資人注意的地方。

值得注意 的是未來晴海會成為中央區最好的住宅之一,奧運選手村在奧運結束後計劃轉變為一般住宅,增加6000戶住宅供給,希望能引進24000人口,是中央區全力投入建設的重劃區,所以一定是未來東京都心區域發展前景最好的區塊之一。

社長專欄