No.084 價格、地點皆可依個人需求選擇,購買中古屋的四大理由報你知!

從以前開始,一說到中古物件總給人「被用到老舊了」、「感覺髒髒的」等,帶有負面印象的情況很多。但是,那個已經是屬於過去的想法了。

現在,從中古屋的優點這方面來看,故意選擇購買中古物件的人正在增加當中。而會有如此情況發生,是因為產生了只有中古屋才有的「4個新常識」。接下來,我們就針對這些新常識進行詳細的解說。

可用土地不足、建材費用高漲等原因使得新成屋失去了供給氣勢;另一方面中古屋市場則是越來越活耀,現在的供給戶數甚至是成長到新成屋的3倍的量了。不論是現在數量變少的都心物件或是近車站的物件,又或者是自己中意的區域的物件等,從各式各樣的選項中,可以以自己喜好去挑選物件是中古物件的強項。

 

因為供應的戶數多,所以選項也多

看了首都圈新成屋大樓的供給戶數,推算近年大約可以到達4萬戶~6萬戶之間。2013年雖然有些許增加的趨勢,但和過去相比,反而更顯得氣勢變弱了。

主要的原因是因為可用土地不足和材料費高漲等等的原因,所以並不認為今後會馬上大幅增加。相比對照之下,截至2012年為止,中古屋都是年年增加的傾向。2013年雖然有減少,但是和新成屋的供給戶數相比,差距減少到接近3倍。

此外,除了戶數這個原因,中古物件不只建築物和所在位置的範圍很廣,要在喜歡的街道或沿線尋找物件也不是一件難事。根據不動產顧問公司的調查,以限定區域來找房子的話,一般來說中古物件會比新成屋有利,實際上,「離老家近」、「想要住看看那個區域」、「不想要讓子女轉學」等,是大多數重視地域性的顧客的想法。雖然不是和住宅的資產價值有直接的關係,但是卻可以說是重要的關鍵點。

物件怎麼挑才划得來!?

果然離車站進最受歡迎!?

特別是大樓,離最近車站的距離不可忽視。考慮到通勤及車站前的一些設施使用的便利性,徒步10分鐘的範圍內,可以的話5分鐘內是理想的。不只是考慮到居住的便利性,這也會影響到將來的資產價值。

適合自己的地方是最重要的!!

即使是對一般人來說是沒有吸引力的地段,但是對於自己或是家人來說卻是最好的地點的情況也是有的。例如,開車上班的路程是方便的

,又或者是離老家近住習慣的地方等等,選擇的動機有很多。要注意

不要被受歡迎的原因給迷惑了。

POINT3

並不是都心就絕對是好的!!

雖然便利性很好的都心地區是很多人的憧憬,但是如果考慮到住宅的購入費用和維持費用等整體性的考量的話,並不是非都心物件不可。往近郊區域去尋找,只是擴大搜尋範圍一點而已,物件售價行情就差很多,再開發之後魅力增加的地方也是很多的。

所在地

東京都港區南麻布1-7-40-404號室

交通

麻布十番站  徒步3分鐘,白金高輪站  徒步10分鐘

價格

4890日幣(約1370台幣)

隔間

1DK(一房一廳)

専有面積

35.05m2(10.6坪)

屋齡

13年

陽台面積

2.78m2(0.841坪)

管理

全部委託

權利

所有權

現況

空室

樓層

11樓建築的4樓

管理費

14020日幣/月(約3926台幣)

戶數

38戶

修繕費

5610日幣/月(約1571台幣)

 

電子報