No.082 2016年日本不動產市場趨勢如何走!?

日本『不動產流通研究所』於1月5日在網站首頁刊登了『不動產公司和住宅相關企業的各大公司領導人的新年問候語』。各大不動產公司的領導人們到底是如何看待2016年日本的不動產市場呢?我們擷取了其中重點,並整理出了下列摘要。

■三菱地所株式會社  社長 杉山博孝先生
就住宅市場而言,特別是都心區域的成約率及販售單價、現有物件水準等指標,都顯示了上升的狀態。另一方面,郊區的物件則會因為物件的特性及販售價格的不同,出現比較兩極化的情況。

今年土地取得方面依然是屬於競爭激烈的狀況,且工事費用也居高不下,所以也可能因此而使得情況更加兩極化。

■三井不動產株式會社  社長 菰田正信先生

2016年整體來看,受到特定區域的政治、戰爭和社會上的緊張,以及美國升息的影響,雖然被認為會持續一個不安定的狀況,但是在日本國內,我們認為企業業績會維持良好狀況,日本經濟也會在水平上穩定成長。
但是,若考慮到明年4月預定調高消費稅的狀況,那麼在經濟上則必須要比預計的更加成長才行。政府雖然也規劃了很多政策,但確實觀察經濟驅動力的民間市場與顧客變化、親自制定成長戰略並且施行,是很重要的事情。

■住友不動產株式會社  社長 仁島浩順先生
去年(2015年)日本的經濟因為日圓貶值及外來消費的情況佳而使得企業業績成長,一般消費也恢復到基本水準等,國內經濟整體而言是上升的。

此外,從中國經濟成長減速的隱憂對世界經濟的動向的影響,都是屬於難於預測的狀況,因此使得往後的發展情勢無法明顯看出趨勢。

■東京建物株式會社  社長間執行製作 佐久間一先生
一邊受到國外景氣減速的影響,日本景氣平緩的恢復水平中,再加上安倍政權發表了新的第三支箭的關係,目前不動產局勢應該會持續這個趨勢前進。

■野村不動產株式會社

                  社長 沓掛英二先生

這幾年來不動產受經濟環境影響的狀況,更加的不透明化與嚴峻,這一點的認知是必須要有的。

但是,保持著堅定信念正視各式各樣的問題,並往前邁進是很重要的。

所在地

東京都千代田區三崎町3-5-6

交通

水道橋站 徒步3分鐘  飯田橋站 徒步8分鐘  九段下站徒步8分鐘

價格

4780萬日幣(約1388萬元)

隔間

1房一廳

専有面積

38.96m2(11.78坪)

屋齡

3年(2013年2月完工)

權利

所有權

管理

巡迴

總樓層 / 戶數

12F / 52戶

現況

空屋

管理費

12500日幣/月(3500元/月)

修繕費

4290日幣/月(1201元/月)

 

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