No.080 摩天住宅大樓與Airbnb民宿服務之間的戰爭

延續上周Airbnb民宿服務的話題,雖然Airbnb帶來的商機受到投資客的注意,但是對於日本當地居民而言卻不是這麼受歡迎。

摩天住宅大樓對於Airbnb的抵制活動

Brillia Mare 有明這棟大樓是日本國內明文規定禁止Airbnb民宿的首例,且已經在大樓管理規章中進行改正了。為何一定要禁止Airbnb民宿的進入呢?

大樓管理委員會提出了以下3個理由:

・大樓的居住安全性無法確實做到保障
・公設被不當的濫用影響到住戶品質
・為了保持高級感

住友不動產從販賣開始便附加了禁止民宿經營的條件在內,成為新成屋大廈首例

根據日經新聞的報導,住友不動產從販賣時期開始便聲明計畫在管理規約中明文規定禁止民宿經營進入新成屋大樓。雖然東京都大田區已經通過民宿條例案,但是對於非固定的住戶大量居住在大廈中,還是會讓其他大部分住戶感到不安。

住友不動產預計在年內推出禁止民宿經營的新成屋大廈。在被認為民宿需求量高的市區,所販賣建物的管理規約中明文規定禁止民宿經營。

對於自家公司以前銷售完畢的住宅大樓,若反對民宿經營的住戶占大多數,則會經由提案,召開管理委員會會議,制定「禁止非固定多數住戶的居住或停留」、「不可將房間當作住宿設施使用」等規約,藉此維護住戶居住品質及安全。

☆由國家戰略特別區域法施行令所訂定的「民宿」條件☆

◇使用期間7~10天以上。                     ◇寢室地板面積,以25㎡以上為原則。

◇出入口或者是窗戶,需可以上鎖。         ◇寢室和其他房間,或是走廊等的邊界需有牆壁。

◇需具備廚房、浴室、廁所、洗臉台等設備。◇入住時,所提供的房間需是乾淨整潔的。

◇需有適當的換気、採光、照明、除濕、排水、冷暖氣。

◇需具備寢具、桌子、椅子、收納家具、廚具、清掃用具。

◇設備的使用方法說明、導覽、緊急時的處理情報,需提供外文版本。

所在地

東京都大田區冬雪谷2-7-2

交通

東急池上線 「石川台站」 徒步2分鐘

價格

4398萬日幣 (約1188萬元)

隔間

3房一廳(含更衣間)

専有面積

57.71m2 (17.45坪)

屋齡

20年(1995年1月完工)

權利

所有權

管理

日勤

樓層

8F建築的6F

現況

空屋

戶數

61戶

管理費

12800日幣/月(3456元/月)

其他

2015年9月重新裝修完畢

修繕基立金

7210日幣/月(1947元/月)

 

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