2016年3月REINS日本不動產市場動向報告

Market Report 201603

2016年3月  REINS日本不動產市場動向報告

 

首都圈概況

3月之成交件數和去年比減少了3.7%,為事隔6個月低於去年同月份件數。成交平米單價和去年同期相比上漲了5.4%,成交價和去年同期比上漲了4.6%,該兩項皆為從2013年1月以來連續39個月高出去年同期比的狀態。

地區間動態

在成交件數部份,除了埼玉縣以外的區域和去年同期相比成為減少的狀態。成交平米單價部分,所除了橫濱、川崎市與千葉縣以外的地區,單價皆超出去年同期比,像是東京都23區的部分,從2012年10月起已連續42個月為上升的狀態,多摩地區則以連續11個月上升。

 

首都圈中古住宅大樓市況

成交件數

在3月首都圈中古住宅大樓的成交件數為3,590件,與去年相比增長3.7%,為事隔6個月低於去年同期水準。

新釋出物件之登錄件數

在3月內共有16,394件,與去年同期比增加11.0%,從2015年1月起已連續15個月超出去年同期之件數,雖然連7個月持續超過10%以上的態勢,但登錄數之增加率和今年2月相比則相對減少。

庫存件數

在3月為40,675件,和去年同期比增加20.8%,已連10個月超過去年同期的狀態,並連7個月持續超過10%以上的態勢,但和上個月相比後,事隔11個月成為減少的狀態。

 

成交平米單價

在3月首都圈中古住宅大樓的成交單價為每平米47.78萬日幣,和去年同期比上漲了5.4%,從2013年1月起已連39個月和前年同期比為上漲的狀態,和上個月比也上漲了1.4%。

新釋出物件之登錄平米單價

在3月為每平米54.58萬日幣,和去年同期比上漲14.7%,從2013年7月起連33個月高於去年同期比的狀態。從2015年6月起和去年同期比持續2位數之漲幅,但和上個月相比後上漲了1.3%。

庫存之平米單價

3月份之平米單價為54.88萬日幣,和前年同期比上漲18.0%,從2013年12月起則連28個月持續超過前年同月比。和2015年度相比的上漲率從去年7月起則以2位數進行中,和上個月相比也從2014年9月起為連19個月持續上漲的態勢。