財訊雙週刊471期 《海外買房新顯學》 日本不動產主題 林彥宏社長採訪

《財訊》雙週刊2015年2月26日 471期的特別報道“海外買房新顯學”之日本篇中,刊載了本葉國際資產管理株式會社社長、林彥宏對投資日本房產的看法。

 

“只是日圓一直貶,聽說有人光是匯差就慘賠近三成,日本現在可以進場嗎?”日本本葉國際資產管理公司社長林彥宏直言,最近大家都抓著他問這個問題,但這種情況是全額付現,且不納入房價上漲和租金收入的算法,不甚客觀,多數人通常不會這樣做。

林彥宏以自己為例,一〇年買進時,五〇%自備款、五〇%貸款,等於損失一二.五%,但這四年來房價上漲二〇%,每年淨收入有六%,四年下來共二四%,二〇%加上二四%減去匯損失的一二.五%,等於賺了三成多,並不如外界所述的“賠慘了”。

林彥宏說,四年賺三成,對於習慣台灣過去十年房地產快速漲幅的人,可能會覺得普普通通,不過由於東京腹地比台北大得多,資金不易集中某單點區域炒作,短期內劇烈漲勢不太容易,就長期來看卻也相對健康。