東京房市走俏 熱賣到「客戶得抽籤」

 

中時電子報  蔡惠芳記者 2014.12.17 

日本本葉國際資產管理公司社長林彥宏今(17)日在出席「2014 CCIM台灣不動產論壇」之前,分析日本房地產市場走勢時表示,安倍經濟政策促使日圓大幅貶值、申奧成功,加上日股大漲,東京不動產市場持續走俏,不只是台灣投資人湧入,連久違的日本投資人也重返房地產市場,使得東京房市熱銷到「客戶還得抽籤買房子」。

林彥宏表示,2014年日本房地產賣到沒屋可賣,因此成交件數相對減少;東京首都圈的中古屋市場,平均房價自2012年底反彈以來,2014年漲幅達8%,連續兩年都呈每年上漲8%的漲幅;展望2015年,預期仍持續走強。

預售屋市場方面,房價預期走高、量持續放大。甚至東京都皇宮旁的新屋,賣到「客戶還得抽籤」。

商用不動產市場方面,去年全年海外資金陸續進入東京,大型投資機構也紛紛進駐,像中國大陸上海復星集團旗下復星地產投資公司就斥資68億日圓,收購日本不動產投資公司IDERA CAPTITAL MANAGEMENT,卡位日本。

展望未來日本房地產趨勢,林彥宏表示,未來團隊投資將取代零星投資,成為一大趨勢;投資區域也會從東京、擴大到日本其他一線城市,像大阪、橫濱等;此外從投資住宅也逐漸擴大到商用不動產等多元化產品,也會是趨勢;未來中期投資策略,也可望拉長為長線投資策略。