日本首都圈中古住宅成交單價(㎡)連續上漲22個月

 

本葉國際資產管理株式會社林彥宏表示,在寬鬆貨幣政策狂潮襲擊下,日本不動產市場只有熱、熱、熱。根據東日本REINS 11月10日發表的2014年10月首都圈『中古住宅』成交資料顯示,首都圈中古住宅的成交總價與單價持續上揚,其中的成交單價(㎡)已經是連續上漲22個月。在日本央行10月底宣布擴大量化寬鬆 (QE) 貨幣的激勵下,未來上漲趨勢只會更趨明顯。 

外國投資人的動作也日趨積極,投資金額也逐漸放大,根據消息報告,日本上市建設公司URBANNET(株)出售築地整棟住宅給來自台灣的投資公司。

在中國以經營百腦匯賣場大放異彩台灣的藍天電腦公司也進軍日本東京不動產,購入超過100億日圓的出租住宅。

一般海外投資人的投資範圍也從都心三區的,千代田區,中央區,港區,逐步向外拓展。除了新宿,澀谷以外,文京區,目黑區,世田谷區,大田區,品川區也不難發現海外投資人的足跡。

整體而言和9月相比,2014年10月的中古住宅在每平方米(㎡)的成交單價上升了8.3%,成交總價也增加了8.0%,成交件數則是持續下滑,這已經是連續7個月減少,顯示屋主惜售心態明顯,首都圈中古住宅價格仍有上漲空間。