日本週刊住宅-專訪林彥宏社長 

2014年8月4日・11日号編譯

擴大營業範圍、除了關東地區,關西圈也將提供服務

海外富裕層對日本不動產投資,在確定日本申奧成功後更如火如荼的展開。特別是台灣的投資者陸續購買東京灣岸的高樓等傾向更為明顯。今年1月成立的本葉國際資產管理股份有限公司(東京都港區)更是針對台灣富裕層對日的不動產投資提供專業諮詢與服務。曾任職在台灣最大仲介房屋公司-日本分公司領導人經驗的林彦宏社長,一起來聽聽他對新公司的事業策略及想法。

台灣人的長期投資SUPPORT

針對各種物件提供專屬資產管理服務

--本葉在東京和台北市都有營業據點。能夠跟我們談談貴公司事業策略嗎?

「本葉不只是台灣、並且以香港和新加坡、美國、加拿大等分散在世界各國的台灣人的對日不動產投資為主要服務重心。本葉的特色當然不只是買賣仲介、還包括交屋後的物件管理服務,例如:購買物件後出租管理、購入【second-house】後,當您不在日本期間也有專人管理等服務。在台灣我們也會導入這種日本式專業管理系統。

包含未來出售時資產運用方式,也在本葉專業服務之內。但非以買賣價格賺取差價,而是會建議顧客可以作為長期資金運用為主要方針。日本的市場趨向穩定收取租金,也就是所得收益投資。不局限於公司的經營者和醫師、律師等階層客戶,像一般的上班族年老退休後,若是要靠台灣年金制度來過生活的話,從這個觀點來看,投資日本不動產收取房租則較為穩定,對投資日本的需求將是會有增無減吧。」

 

--請問台灣國內的所得收益投資環境如何呢?

「台灣人住家持有比率上升至88%。在外租房的人因為不多,所以房租普遍偏低,以所得收益來看是比較難預料的。房價持續上漲,投資報酬率大約在2%左右,也不期望會低價出售。在台灣,受到傳統觀念的影響,通常都會偏好投資店面,因為可以收取較高房租。」

 

--關於台灣人富裕層的投資動向

「對日本的投資在這5年內持續增加,這個傾向也會持續下去。當確定日本為2020年奧運主辦國之後,造成一股搶購熱潮,但在今後2~3年內應該會有一波出售現象。但是,在這波搶購潮之外的投資者,基本上都是以長期投資運用為考量,本葉為服務長期投資客戶將會加強人才培訓,提供專屬諮商及管理服務。」

 

--與日本不動產公司的合作關係也持續進行中

「本葉與三菱地所residence和大京集團等都有非常好的合作關係,更希望擴大服務管道能提供更多優質物件給顧客,目前以東京為中心,但也同時主推地區是台灣人也很熟悉的地區-橫濱。以長遠觀點來說,將會考慮進軍大阪等關西圈。」

 

【林彥宏社長簡歷】

1990年進入信義集團。96年信義集團成立安信建築並擔任其經理。09年以兼任信義商用店鋪的形式,籌備信義在日成立公司事宜。10年以日本法人社長赴日至今。

(記者中野淳採訪整理報導)