日本週刊住宅-購買日本不動產的理由

台灣金字塔頂端客戶在日本投資不動產實例分享

本葉國際資產管理  林彥宏社長

2014.7.28 週刊住宅編譯

「近年來因為政治及國際上競爭等因素,日本與中國、韓國的關係降至冰點。為了化解彼此之間誤會增進國與國之間的互動,民間團體紛紛舉辨文化藝術等交流活動。我從以前就很喜歡日本的歷史文化,特別是京都,令我深深著迷。」台灣上市IT企業公司社長這麼說著。除了購入位在京都市區,占地約2000坪具有歷史價值的京都傳統宅邸之外,在美英法及中國等世界各地皆擁有不動產的企業家。

京都傳統宅邸的主人是位日本大型企業的會長。占地寬廣每天的修繕保養是一大工程,累積下來一整年的保養費用是相當可觀的,所以有考慮出售。傳統宅邸本身具有歷史價值,因此價值無法估算的很明確,超過數億以上也不覺得意外。既然是在京都置產,當然要選擁有歷史價值的物件才是首選,對於外國人購買類似物件不免會有許多不安的聲音出現。但台灣上市IT企業公司社長則表示,為了持續維護傳統宅邸的歷史價值,已經答應不會增建或隨意改建等條件後才購買此物件。決定購買後到簽約交屋將近半年時間,經由京都藝術大學的教授,同時也是認識多年的好友的介紹,向設計事務所北村先生確認這種擁有歷史價值的物件是否可以購買等專業細部內容,經由北村先生的專業諮詢後順利完成買賣。對此,心存萬分感謝。

京都傳統宅邸的修繕保養及在購買過程中較為繁瑣等原因,會令人卻步,但為何如此想要購買它呢?記者我就單刀直入的問了。最主要的理由是原來這個京都傳統宅邸的庭院是由IT企業公司社長所喜愛的園藝師所打造的,才會引起購買慾望。園藝師則是赫赫有名的近代日本庭院先驅小川治兵衛先生,他同時也是打造Panasonic創辦人松下幸之助退休後居住的別墅庭院,後來則當作迎賓館使用。

筆者在參觀京都傳統宅邸後介紹給客戶然後順利成交,這種成就感是一時無法言語的。在介紹給客戶前回想小時候曾住過日式房子,實際參觀時不自覺地想起小時候的種種回憶。為客戶解說時也能以親身經驗分享,與我們有較多互動,進而順利完成交易。

受到安倍經濟影響帶動東京地價上揚。來自新加坡、香港、台灣等金字塔頂級客戶和企業家投資熱錢持續湧入,他們有的會積極投資來增加資產,第二間不動產通常會以自住為考量,或是迴避地緣政治風險等,其目的不一。在台灣大型連鎖不動產業界已有20多年經歷,提供海外客戶到日本投資等專業諮詢,像京都傳統宅邸這樣令人印象深刻的實例,也會隨時與大家做經驗分享。