日本不動產快訊

- Sony 將投入不動產產業 -

日本國土交通省實施問卷調查,針對上市公司等為調查對象, 調查結果發現回答一年後地價會上揚者超過半數,且會回到08年金融風暴前的水準,將可刺激市場更加活絡。是否看好日本景氣,國人熟悉的Sony IT大廠宣布4月21日成立新事業體「Sony不動產股份有限公司」,並於8月1日投入不動產買賣仲介及租賃管理服務,著實為不動產業帶來震撼彈。此外,根據不動產經濟研究所指出,東京都心3月份住宅發賣戶數193戶,簽約率為29.5%平均價格則是來到5086萬日元。根據各種數據顯示,日本房價已來到相對低點,不易再下跌,並浮現「比較利益」訊號了。


- 物件價格飆漲,造成簽約件數持續負成長 -

日本不動產綜合研究所調查指出,中古大廈的簽約件數及預售屋的供給戶數皆比起前年成長較為緩慢,值得一提的是新成屋的簽約件數從去年10月開始持續負成長,探究原因才發現價格一路上揚所造成。此外,令人感到興趣的是租賃住宅的施工戶數依舊有增無減,也許是受到遺產稅的影響,從去年12月開始已成長20%左右,是否對現有租賃住宅帶來衝擊,值得密切注意。小常識提供給您,日本於去年開始課徵復興稅,作為311大地震特別重建基金。因此,個人所得稅額將提高2.1%,課徵期間至2037年止。


- 2014年商用不動產投資金額可望突破6500億美金 -

2014年日本第一季Q1商用不動產投資金額為101億美元,超越倫敦及紐約站上首位,「東京」成為亞洲太平洋地區唯一進入前10名的城市。從去年底開始日本不動產交易熱絡,持續帶動投資活動。此外,第一季Q1不動產海外投資者的比例來到25%,仔細分析後,其中來自歐洲及亞洲海外投資客占絕大多數。綜合不動產服務JLL集團所作分析投資報告指出,2014年世界商用不動產投資金額將上看6500億美金。