申奧成功、帶動灣岸地區住宅地價

2014年日本國土省發表公告地價,受到2020年申奧成功的影響下,帶動東京灣岸地區住宅地及商業地價格持續上昇。此外,去年日本景氣回復企業調薪使購屋意願提高、消費稅即將調高等因素,從金融風暴以來持續低迷的日本房價逐漸看漲。東京灣岸地區即將興建奧運選手村及比賽場地之外,交通道路也如火如荼地建設當中,連結都心的環狀2號線預計2015年全面通車。

 

3月18日發表公告地價,住宅,商業,工業用地的平均變動率與前年度相比睽違6年持續上昇。以住宅用地來看,東京區內平均漲幅為1.8%,其中漲幅較高的是中央區8.7%,其次為千代田區6.0%及港區5.9%,皆為集中於都心。商業用地來看,東京區均漲幅至2.7%。漲幅較高為中央區4.7%,港區4.4%,千代田區則為4.2%。其中最受注目的東京灣岸漲幅,中央區的住宅及商業用地漲幅最高,其次為港區,江東區,最後則是品川區。如右圖:平成26年用途別與前年相比平均變動率。 

 

商業用地來看連續8年繟連日本全國最貴地價坐落在東京銀座的山野業器總店。1平方公尺為2960萬日元。住宅用地則坐落在千代田區六番町6の1(近四ツ谷車站)1平方公尺為296萬日元。(右下圖) 值得注意的是,中央區勝どき3丁目為1年內漲幅最高的地方,放眼望去都是超高層大樓,住宅地上昇率最高的也是勝どき3丁目為10.9%,位居第一。中央區的灣岸地區因臨近都心,申奧成功等因素,採用耐震工法建設的超高住宅大樓,受到消費者的高度期待。灣岸地區則1平方公尺為95萬4000日元。除了東京都之外,大阪府及名古屋的商業住宅用地睽違5年逐漸上漲,顯示日本正在景氣復甦當中。

3月18日發表公告地價,住宅,商業,工業用地的平均變動率與前年度相比睽違6年持續上昇。以住宅用地來看,東京區內平均漲幅為1.8%,其中漲幅較高的是中央區8.7%,其次為千代田區6.0%及港區5.9%,皆為集中於都心。商業用地來看,東京區均漲幅至2.7%。漲幅較高為中央區4.7%,港區4.4%,千代田區則為4.2%。其中最受注目的東京灣岸漲幅,中央區的住宅及商業用地漲幅最高,其次為港區,江東區,最後則是品川區。如右圖:平成26年用途別與前年相比平均變動率

 

商業用地來看連續8年繟連日本全國最貴地價坐落在東京銀座的山野業器總店。1平方公尺為2960萬日元。住宅用地則坐落在千代田區六番町6の1(近四ツ谷車站)1平方公尺為296萬日元。(右下圖) 值得注意的是,中央區勝どき3丁目為1年內漲幅最高的地方,放眼望去都是超高層大樓,住宅地上昇率最高的也是勝どき3丁目為10.9%,位居第一。中央區的灣岸地區因臨近都心,申奧成功等因素,採用耐震工法建設的超高住宅大樓,受到消費者的高度期待。灣岸地區則1平方公尺為95萬4000日元。除了東京都之外,大阪府及名古屋的商業住宅用地睽違5年逐漸上漲,顯示日本正在景氣復甦當中。