市況報導 ~ 6/15起 民泊新法上路

日本 「住宅宿泊事業法(民泊新法)」已經於2018/6/15日正式上線

一直走在灰色地帶的民宿房源也因此正式合法化或者是非法化呢?

日本當初立法動機是為了因應2020年東京奧運,開放更多住宿選擇,但法律規定嚴格,因為最多只能營業180天,扣掉各種掃除成本和空房成本,大部分的民宿幾乎無法存活 (若超過180天則會被認定為非住宅,政府將會收取額外的稅收),許多個人房東未及在6/15前向政府取得民泊登記申請通過,已經不得再提供住宿服務, 或是因為規定甚嚴而放棄經營民泊。此法不但改變旅客訂房習慣也衝擊了各大訂房網站, 首當其衝的就是民宿住宿訂房平台Airbnb,近八成物件都被強制下架

民泊新法規定: 

> 民宿經營「一年不得超過180天」 

>「必須透過正式申請」

>必須製作住房者名冊」

> 如果屋主沒有一起居住必須要透過第三方的管理公司進行管理」 (同一棟大樓裡有超過六間民宿,應委託合法民宿管理業者辦理)

舉幾個旅遊勝地的特別規定來說: 

中央區像是銀座地區,只允許週六中午到週一中午營業。

台東區:只允許和學校等公共設施距離110公尺以上的住宅營業,如果是主人不在的民泊類型,則限制只能在週六中午過後至週一上午這段期間營業。

新宿區:規定只能在週五中午過後至週一中午這段期間營業。

澀谷區:規定十分複雜, 且營業時間可能每年都會變更。

日本民泊新法實施後,經營民宿未來恐無利可圖,本葉社長林彥宏建議投資人把目光轉向東京澀谷商用、住宅等一般不動產。

請參考連結報導: https://house.udn.com/house/story/5887/3155512