全日本住宅價格指數年增3.6%

 

日本本地人看好房產後勢 適長期投資

全日本住宅價格指數年增3.6%

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2017年一開始,投資市場就受到美國總統川普的影響,不論是匯率、製造業、移民政策等,幾乎凡事都擺脫不了川普的影響!在飽受川普的干擾之下,最好的投資推薦還是當包租公包租婆,不論川普講什麼,找個好投資區域、好房子、好房客,再加上有個好的租賃管理公司,睡覺也能幫你收租賺錢。

 

年的不動產市場,在經過多年的考驗之後,還是日本的投資最受到大家的歡迎。根據日本國土交通省的最新報導顯示,從2013年起,日本的不動產指數持續上漲,合計上漲約30%,租賃市場也是欣欣向榮!


本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本不動產市場除了海外投資人看好之外,日本本地的投資人也持續看好後勢,從日本國土交通省官方數據可以明顯看出,日本不動產的特色並不像開發中國家那麼大幅度的上漲,而是非常穩健的每年約5~7%左右持續攀升。就海外投資而言,成本一定比國內來的高,也比較麻煩,所以不太建議短進短出,而是長期投資獲利會更好。

 

林彥宏指出,曾有客戶在2011年以日幣2000萬元購入一個投資物件,收了6年租金,扣除費用約5%的收入,最近以日幣2900萬元售出,扣除各項費用及還原匯率損失,每年投資報酬率還是有10%以上的獲利。 

   

而最近日本不動產市場跟以往有何不同?林彦宏分析,最大的不同有

2015年以前的日本不動產市場,對台灣客戶來說,以買進為主,從去年起除了買進之外,也開始有賣出,接手的人以日本當地人為主,顯示這個市場更加成熟。

二、除了東京外,投資人也考慮其他城市,其中較特別的是福岡,由於福岡去年於英國旅遊雜誌的世界宜居城市中名列第七,超越京都而引起廣泛注目,加上福岡不動產價美物廉、人口增加率及年輕化等,都在日本居首而吸引投資人興趣。

三、經過多年試鍊,尤其是去年的日圓高漲,造成許多業者紛紛退出市場,主要是一些打帶跑或專業不足(例如無法同時擁有台日兩地証照),非台日兩地專業直營的業者為主,其中住友不動產關閉台灣辦公室最令人感到意外。

 

由於市場大洗牌的影響,造成許多孤兒房東,林彥宏提醒,投資日本不動產時務必要慎選業者,除了熟悉國內的不動產外,也要了解日本市場,最重要的是在當地有沒有大型建商合作關係,因為有大建商的背書,代表在嚴謹的日本業界受到肯定,如此才能提供完整的日本不動產投資諮詢與多元的物件選擇。最後是有經營租賃管理業務,可以長期幫你管理資產的業者。展望新的一年,日本不動產在2020奧運及觀光客大量湧入帶動經濟發展下,還是持續看好。

 

2017年的日本國土交通省最新發表、全國、南關東(東京)不動產價格指數最新一期動向。

 

○日本全國

・2016年10月的住宅價格指數(2010年平均是100),比2015年同月上升3.6%後為107.4、連續23個月比2015年同月增加。

・住宅地比2015年同月上升0.1%為96.8、4個月來再次比2015年同月增加

・一戶建透天屋比2015年同月上升2.3%為99.9、3個月來再次比2015年同月增加

・大樓住宅比2015年上升6.9%為130.6、連續44個月比2015年同月增加

 

○南關東圈

・2016年10月的住宅價格指數(2010年平均是100)、比2015年同月上升5.2%為110.4、連續23個月比2015年同月增加

・住宅地比2015年同月上升1.9%為100.6、連續7個月比2015年同月增加

・一戶建透天屋比2015年同月上升4.7%為100.4、連續12個月比2015年同月增加

・大樓住宅比2015年成長5.8%為128.2、連續44個月比2015年同月增加

加上租金也是持續上漲中、表示還很有投資空間