買賣Q&A ~ 購買前

Q1: 以日本人的眼光來看,會比較想買東京哪些區域?

日本不動產對東京比較好的地段畫分有兩種, 一種叫“都心三區”,是指千代田區(著名的有皇居、九段下千鳥之淵賞櫻景點)、中央區(東京車站和銀座廣為大家熟悉)和港區(主要轉運站的品川站和大使館所在),另外一種是加上涉谷區(有東京必訪的明治神宮&表參道)、新宿區(東京都的行政中樞)和文京區(東大等文教區)之後,統稱“都心六區” ,這些是日本人認為的精華區就好像台北說的蛋黃區;但是近幾年則有押上/天空樹 (在墨田區)的著名景點還有生活機能相當好的豐洲(在江東區) 都成為年輕世代所喜歡的熱門區域。

Q2: 有介紹東京以外的不動產嗎?

敝公司主要以仲介東京及福岡地區的新屋為主,但若有其他需求條件,我們也可代為尋找。

Q3: 買預售屋和中古屋哪個比較好?

應該說,要按照不同的目的設定一個投資計劃來選擇房產,如果是自用,當然是推薦預售屋,因為各項設備是最新的,能享受最新進的技術,住的最安心;如果是投資用,要看是要賺租金還是差價?打算租多久?是一直收租到底?還是在未來某個時候賣掉?這些問題比單純決定買預售或中古屋還要重要;預售屋鎖定未來增值,當房地產市場好時,預售屋的漲幅高於中古屋,而且成交後容易出租,但是因為預售屋價格比較貴,租金報酬率可能反而不如中古屋。

Q4: 轉售和出租哪個投資報酬率比較高?

主要是要看您購買的時機點和用途,基本上不要買太舊的房子且長期持有會是比較安全的方式;我們曾有客戶因為只有打算居住日本1年多,但短租不划算,長租兩年一約要繳的其他費用也不少,剛好看中一個江東區地鐵走路5分鐘不到5年的房子,想說買下來住個1年多之後再賣還是很新,後來也是如願賣到不錯的價錢,不但省了1年多的房租還賺到增值;所以很難說買來轉售或出租哪個一定比較好,還是要看時機點和房子的地點以及用途,我們公司可以根據您的需求推薦一些投資組合,以期達到您希望的利潤、效益的最大值。

Q5: 購買海外不動產時的貸款有相關的協助與服務嗎?

有的,我們會介紹您與台灣金融機構在日本的支店 (台銀、彰銀、兆豐、中信、第一新光) 或東京STAR(東京之星)做資金的規劃與調度,申請貸款條件則依各家銀行規定。但因個資關係,各項貸款文件及資料請親自與銀行聯繫。

Q6: 日本購屋議價空間有多少?

日本不動產的買賣制度很完備透明,所以不會有漫天開價的情形,價格通常去個位尾數即表誠意,議價空間很有限,跟台灣房產型態截然不同;而且日本人重誠信,消費者可以放心購買。