購買日本房產前

購買前

1:在日本買房有什麼好處?

:日本的房產市場整體比較安定,相關法律制度也十分健全、安心。目前日本房價只有高峰期的1/3不到,泡沫破滅後上一波起漲在2004年,止於2008年,之後向下修正。原本2010年市場恢復,當年東京漲了7%,結果311地震又打擊一次,直到去年安倍上台,政策出台,日圓貶值,加上奧運激勵,2013年東京都心漲了20%左右。以敝公司的淺見,嚴格講,與其說漲價,不如說是日圓貶值後反映資產價值。伴隨幾次價格起落,較可確定的是底部已經成形,上漲與否有待觀察整體經濟回復狀況,但不失為良機。 

2:東京哪個地方的房子比較好?

日本不動產界對東京比較好的地段一般有兩個劃分。一個叫“都心三區”,指千代田區、中央區和港區,是東京中心黃金地段。另一個劃分叫“都心六區”,是“都心三區”加上涉谷區、新宿區和文京區(東大等文教區)。另外,台東區(上野公園周邊)和大田區(上班族聚居地)不妨也列入考慮。

3:預售屋和中古屋哪個更好?

:預售屋鎖定未來增值,房產價格上漲時,預售屋的漲幅高於中古屋,而且交屋后易出租,但是因為價格比較貴,租金投報率可能反而不如中古屋。

4:轉售和出租哪種方式更有利?

:兩者各有利弊,視您的投資目的和方式而定。敝公司可以根據您的需求,推薦一些投資組合,以期利益、效率的最大化。

5:可以去東京看房嗎?看房一般需要幾天?什麼時候去比較好?

:可以。日本不動產業者休週二,週三,週四其中兩天。週六,週日也可看屋。一般而言建議週四到週日回。