租賃管理 Q&A

Q1: 有提供購買後的租賃管理服務嗎?

有的,從購入、日常租賃管理到出售,本葉國際資產管理(股)公司皆提供您完整的中文、英文、台語配套服務。

Q2: 租賃管理如何收費?

日本的租賃管理服務類似台灣,租賃契約成立時雙方各收一個月的租金作為仲介服務報酬。日常的出租物業管理收費標準為當月租金的5%,空租時無租金收入則不會收取物業管理費用。​

Q3: 房屋的租賃收入一定要匯到日本的銀行帳戶嗎?

我們提供的租賃管理服務,可以將代理收受的租金匯到您的指定帳戶,包括日本,台灣或者是其他國家。

Q4: 租賃管理的服務內容包括哪些?

 日本不動產租賃管理服務包括:

  1. 調查市場租金價格、進行招租活動

  2. 審查承租人資格、代理簽訂『賃貸契約書』

  3. 代辦各項產物保險服務,包括:火災、地震、個人賠償等保險

  4. 水、電、瓦斯等公共費用名義的移轉(屋主改承租人)

  5. 代收代寄所有相關文件給屋主

  6. 代理屋主收取承租方的租金等收入再轉匯到屋主指定帳戶

  7. 代理保管押金並且在承租方退租時清算歸還押金

  8. 製作收支明細報告,依屋主需求定期匯款給屋主 

  9. 經費管理、代繳管理費、修繕基金等物件相關費用

  10. 租約解約時或需要修繕時,向屋主提出物件裝修估價單,委託裝修業者將物件恢復原狀或進行修繕

  11. 承租方的日常洽談應對

Q5: 在日本有租金收入需要報稅嗎?

需要報稅; 基本上,日本的個人收入申報類似台灣綜合所得稅,稅率從5%開始, 若是在出租的兩個月內作青色申告則有10萬特別扣除額,別擔心,我們會介紹專業的稅理士為您提供報稅的相關服務。

Q6: 要如何繳稅 ?

納稅義務人在國外時,必須委託代理人(納稅管理人)代為繳納,納稅管理人為「本公司配合稅理士」,詳細費用請個別洽詢,委託納稅管理人之後,就不需要每次繳稅親自赴日,省去了許多時間與麻煩的手續。