租賃管理常見Q&A

  1. 請問有提供購買後的租賃管理服務嗎

有的,從購入、日常租賃管理到出售,本葉國際資產管理(股)公司皆提供您完整的中文、英文、台語配套服務。

  1. 請問租賃管理如何收費

日本的租賃管理服務類似台灣,租賃契約成立時雙方各收一個月的租金作為仲介服務報酬。日常的出租物業管理收費標準為當月租金的5%,空租時無租金收入則不會收取物業管理費用。​

  1. 請問投資日本不動時,一定需要有日本的銀行帳戶嗎?

​這部分就看個人理財的需求,基本上是不用的。

我們提供的租賃管理服務,可以將代理收受的租金匯到您的指定帳戶,包括日本,台灣或者是其他國家。

  1. 請問租賃管理的服務容包括些?

日本不動產租賃管理服務包括:

  1. 調查市場租金價格、進行招租活動

  2. 審查承租人資格、代理簽訂『賃貸契約書』

  3. 代辦各項產物保險服務,包括:火災、地震、個人賠償等保險

  4. 水、電、瓦斯等公共費用名義的移轉(屋主改承租人)

  5. 代收代寄所有相關文件給屋主

  6. 代理屋主收取承租方的租金等收入再轉匯到屋主指定帳戶

  7. 代理保管押金並且在承租方退租時清算歸還押金

  8. 製作收支明細報告,依屋主需求定期匯款給屋主 

  9. 經費管理、代繳管理費、修繕基金等物件相關費用

  10. 租約解約時或需要修繕時,向屋主提出物件裝修估價單,委託裝修業者將物件恢復原狀或進行修繕

  11. 承租方的日常洽談應對

  1. 請問在日本有租金收入需要報嗎?

是的,需要報稅

基本上,日本的個人收入申報類似台灣綜合所得稅,稅率從5%開始。我們有專業的稅理士可以為您提供報稅的相關服務。