買賣服務~文件/稅款/費用

購買日本中古不動產的過程中需要的文件及繳納的各項稅款與費用。

文件: 

     > 買屋簽約時文件: 印章,護照,身份證。

> 買屋過戶時文件: 戶籍謄本,戶籍謄本是給司法書士送件法務局(代書送地政事務所)辦理所有權登記需要,登記完了後,所有權上登記的就是     您大名和戶籍地。(有貸款辦抵押權設定時需要多一份印鑑証明) 

購買時稅款與費用:

  • 登錄免許稅(包括代書費用)                                    交易價格×2~3%

  • 不動產取得稅                                                             評價額×3%

  • 印花稅                                                                        隨契約金額變化,詳情見表1

  • 仲介費用                                                                   交易價格×3%+6万円(表2)

※購買時發生的各項稅款和費用合計,大約為交易價格的6%~8%

※評價額由政府根據地價和物業價格評定,通常遠低於交易價格,約為不動產市價的30%~40%

表1

表2

※ 日本的不動產投資,相關的仲介手續費都有明確的法令來規範, 因為上述計算公式繁複,為了方便計算,現在超過400萬日圓的不動產,一般都是採用簡易算法來計算仲介手續費,也就是= 買賣價格x 3% + 6萬円 (外加消費稅)

每年需繳稅款

  • 固定資產稅                     評價額×1.4%

  • 都市計劃稅                     評價額×0.3%

  • 租金收入所得稅                                                              最低稅率5%,詳情見表3

※評價額和評價額由政府根據地價和物業價格評定,通常遠低於交易價格,約為不動產市價的30%~40%

表3

 

出售時稅款與費用:

  • 資產增值稅                                                         持有5年內     出售淨利潤×30.63%

                                                                                   持有5年以上  出售凈利潤×15.315%

  • 仲介費用                                                             交易價格×3%+6万円(表2)

※出售淨利潤是出售所得減去交易時的仲介手續費、交通費、住宿費、代書費用等支出後的所得