專有名詞介紹

1. 「司法書士」~

在日本的不動產買賣中「司法書士」主要負責的就是房地產登記的代理業務, 在產權轉移登記的時候,與土地、建物、所有權等相關的種種權利都是由他來進行登記與完成申報手續的; 他的任務主要為確保賣方收到款項及買方對物件的擁有和名義登記,以專業的知識及中立的立場來保護買賣雙方當事人的權益 。簡單來說,他就是辦理不動產或公司登記的專家,就好像台灣的地政士(代書)一樣; 他是必須通過日本國家考試才能擁有登記字號的專業人士。

 

2. 「宅地建物取引士」~

日本的宅地建物取引士就像是台灣的房地產經紀人,他是通過日本國家考試,受訓後取得合法資格才能擁有「宅地建物取引士証」的人,所以他是對宅建業法令、建築法規等等相當熟悉可以確保房地產買賣時消費者權益的專業人士。
 

3. 「重要事項說明」~ 

日本法令規定,只有宅地建物取引士才能在買賣合約簽定前出示本人證照後做 "重要事項說明", 也就是簽約前宅地建物取引士必須向買方對其所購買的不動產做詳細的解說,包括土地建物的標示、相關法令的種類和限制、付款的約定和違約罰則等重要資訊。而且重要事項說明書、買賣契約書都必須經過宅地建物取引士簽章後才具法律效益,也因此他在買賣時所擔任的角色相當重要。

 

4. 「專有面積」~ 

在台灣,計價面積包括主建物,附屬建物與公設,但日本的計價面積是算專有面積,也就是只算室內面積,不含公設或陽台的實際坪數。專有面積有兩種:

> 壁芯面積: 是我們一般在廣告單上看到的,是 從牆壁的中心線開始起算面積

> 登記簿面積: 是從壁內開始算的面積,會小一點點,主要是為了做為課稅的標準,以算出稅金最正確的金額。

** 販賣圖面通常標示的是專有面積(壁芯面積), 而土地謄本標示的是登記簿面積,所以標示上專有面積會比登記簿面積大一點點喔 **