日本東京銀座中古屋成交案例

今天要跟大家分享的是L先生的東京置產心得。
L先生在台灣是事業經營相當不錯的大老闆,而且因為公司業務內容與日本有密切的往來,再加上L先生的小孩留學日本,因此早在數十年前就已經在東京購入一間房產當作自己出差及小孩留學居住用的second house。而L先生同時對於投資理財眼光相當獨到及有遠見,在台灣人剛開始將投資觸角延伸至日本初期時,L先生就已經連續在東京購入數間中古收租物件,當起業餘包租公。L先生對於挑選這種收租型物件有三個獨到的條件:地點﹑房型﹑價位。
乍看之下和一般大部分的客戶需求並沒有不同。
L先生因為長期與日本有業務往來的關係,因此對於東京的地理交通環境相當熟悉,他要求物件必須位在離東京都營地下鐵半藏門線﹑銀座線,或是JR山手線的沿線車站步行十分鐘內的距離,而且如果將東京都心23区以十字四等分的話,最好是整個都心的右下角。
房型的話,他不要一般人偏好的小套房,他要1~2房,稍大空間的物件。
至於價位,因為坪數較大,所以他設定的價格帶位在日幣4000萬~5000萬。
大家一定會好奇為什麼L先生的條件這麼特殊呢?
L先生說,小套房的收租物件雖然購入成本低,投資報酬率高,但是相對來說可能承租方就只是一般的單身白領階級,那麼流動搬遷率就有可能比較高,重新招租找承租方的機率就會提高。如果是空間較大的房子,租金相對會提高,那麼可以負擔得起較高額租金的承租方,應該是會屬於收入比較高的主管階級,或者是小家庭,那麼搬家換屋的機率就會比小套房的單身族群低,就不會三天二頭要重新招租。
而且,坪數較大的物件,資產價值當然比小套房高,所以即使購入成本比較高,投報率數字沒有小套房漂亮,L先生仍然以大坪數物件為主要目標。
交通動線的部分,則是因為這幾條線路屬於高運量路線,搭乘的人多,沿線車站也都屬於精華地段,同時也是L先生自己經常搭乘的路線。
結合以上幾個要件,我們反覆幫L先生篩選了幾個物件,最後終於找到了這間アヴァンティーク銀座2丁目参番館的房子。
完全就是合乎L先生開出來三個條件,L先生也當機立斷的表達了購買意願,最後就順利簽約交屋過戶了。
大家對於海外投資,初期可能容易聚焦在投報率的數字上,但其實經由L先生的這個置產經驗我們可以發現,物件本身的資產價值以及後續管理經營的簡潔度,也是一個容易忽略卻十分重要的地方。如果大家對於投資方向還不是很明瞭,或是有需要敝公司協助的地方,都歡迎隨時跟我們聯絡唷!
 
成功事例