新宿區 MIDTOWN CONDO四谷 出租成功案例

今天要跟大家分享的事例是個很有價值的事情。為什麼這麼說呢?第一,它能告訴你日本人喜歡租什麼樣的房子。第二,它解決了這樣一個問題:在招租的時候,如果遇到同一棟其他房間也在“打擂台”該怎麼辦。

這個物件是個預售屋,MIDTOWN CONDO四谷,本月剛剛完工、交屋。我們搶在交屋前2周就開始進行招租動作,如果您覺得這樣很早的話就失算了!因為還有比我們更早的。我們房間在14樓,10樓以下的某戶跟我們同樣格局的物件比我們更早登出了廣告,而且他們的交屋比我們的屋主早,所以開始帶看的時間也比我們快了約一周。

於是我們對這次的定價下了很大的功夫。第一,不使用價降促銷,所以開價不會比對方低;第二,價格看起來不能比對方貴太多,把客戶趕到對手那邊去。這個訣竅,就在於『共益費』的設定上。共益費是什麼呢?近期內我們會在社長專欄中作詳細介紹,盡請期待!

最後,在屋主交屋之前,我們就找到了承租方。租客是這樣說的:『我看過樓下那個房間,既然格局都是一樣的,我想你們的房間我就不必看了。我還是喜歡高一點的房間,所以我還是想要14樓的。』所以,大家明白了吧?在同等條件下,日本人喜歡住高樓層的房間哦!

 

擔當者小袁感言:感謝屋主的信賴與合作。對於日本不動產市場的一些獨有的名詞,例如共益費、禮金等等,海外屋主很容易覺得困惑,然後『搞不懂、不用管那些了、全部寫成房租就好…』,其實活用這些『規矩』,就會是一種很好的策略唷!

成功事例